Intégrer un tableau d'amortissement

Saisie des données sur le bien

Une fois dans votre profil, descendez jusqu’à la section Patrimoine immobilier (en bas de la page), puis cliquez sur le bouton « Ajouter un bien ».

⚠️ Dans le patrimoine immobilier, vous devez ajouter uniquement les biens que vous détenez à titre personnel : résidence principale, biens locatifs ou autres investissements immobiliers.

Les biens liés à vos opérations de marchand de biens ne doivent pas être intégrés ici.

Lorsque vous cliquez sur « Ajouter un bien », une fenêtre s’ouvre avec plusieurs informations à renseigner :

Adresse du bien

• Utilisez le sélecteur d’adresse pour garantir la cohérence des données.

Type de bien

• Type : Maison, Appartement, Immeuble, Immobilier Pro, Parking, Terrain
• Surface
• Type d’investissement : Résidence principale, Résidence secondaire, Locatif, etc.

Acquisition

• Date d’acquisition
• Prix d’acquisition (hors frais de notaire)
• Type de détention : Nom propre ou Société
• Nom de l’entreprise (si détention en société)
• SIREN de l’entreprise (si détention en société)
• Quote-part dans le bien (en société ou en nom propre)

👉 La quote-part permettra de déterminer automatiquement la valeur nette de votre part dans chacun de vos biens.

Emprunt

• Banque
• Montant emprunté
• Durée (en mois)
• Date de fin

⚠️ Les autres champs de l’emprunt sont grisés : ils se rempliront automatiquement après l’intégration du tableau d’amortissement.

Valeur

• Valeur de votre bien
• Loyers mensuels perçus
• Valeur nette de prêt : se remplit automatiquement après l’intégration du tableau d’amortissement.
• Valeur nette de quote part : se remplit automatiquement après l’intégration du tableau d’amortissement.

Intégration du tableau

Commencez par télécharger le modèle de tableau que nous mettons à votre disposition en cliquant sur le bouton « Télécharger le modèle ».

Le modèle est un fichier CSV dans lequel vous devez impérativement conserver les titres des colonnes. Il vous suffit ensuite de compléter le tableau avec vos données.

💡 Pour gagner du temps, récupérez le tableau d’amortissement de votre bien au format PDF original (évitez les versions scannées, qui ne pourront pas être converties correctement).

Rendez-vous ensuite sur le site Smallpdf pour convertir votre PDF en Excel. Vous pourrez alors copier-coller facilement les colonnes nécessaires dans le modèle CSV.

Les colonnes à remplir dans le modèle :

• Année : au format AAAA
• Mois : en chiffre, de 1 à 12
• N° d’échéance : en chiffre (peu importe si cela ne commence pas à 1)
• Mensualité : montant de la mensualité incluant intérêts et assurance (si elle est comprise)
• Intérêts : montant des intérêts pour la mensualité
• Assurance : montant de l’assurance (si applicable)
• Capital remboursé : montant du capital amorti chaque mois.

👉 Sur la dernière ligne, le total doit correspondre au montant total du prêt.

👉 Formule de calcul :

Capital remboursé du mois précédent + Mensualité - Intérêts - Assurance

• Capital restant dû : montant restant à rembourser après chaque échéance.

👉 Sur la dernière ligne, le capital restant dû doit être égal à 0.

Points de vigilance :

1. Utiliser Excel (ou Google Sheets) pour compléter le fichier.
2. Garder les titres de colonnes strictement identiques à ceux fournis dans le modèle.
3. Ne pas laisser de cases vides : chaque champ doit contenir une valeur (même 0 si nécessaire).
4. Bien enregistrer au format CSV (et non Excel .xlsx).
5. Ne pas laisser de formules de calcul dans le CSV : uniquement des valeurs numériques.
6. Ne pas mettre d’espaces dans les chiffres (ex. 1200 et non 1 200).
7. Encodage : toujours enregistrer en UTF-8 pour éviter les problèmes d’accents.
8. Séparateur : utilisez le point-virgule ( ; ) comme séparateur de colonnes.
9. Format des données :

• • Année → AAAA (ex. 2025)
  • Mois → chiffre de 1 à 12
  • Montants → avec point comme séparateur décimal (ex. 1234.56)
  • Pas de symbole monétaire (€).

10. Nom du fichier : simple, sans accents ni espaces (ex. tableau_amortissement.csv).

Voici à quoi doit ressembler votre tableau une fois finalisé :

Vous pouvez ensuite le réintégrer dans la fenêtre en cliquant sur "ajouter un tableau d'amortissement" puis en chargeant votre tableau en format csv.

Lorsque vous intégrez votre tableau, les données se remplissent automatiquement dans les cases grisées.

Si il y a un problème avec votre fichier, suite à la création du bien un message d'erreur apparait en rouge sous vos biens :

Vous ne pourrez pas enregistrer votre profil tant que le problème n’est pas corrigé.

Deux solutions s’offrent à vous :

• Corriger votre fichier en suivant les conseils indiqués plus haut.
• Supprimer le tableau d’amortissement afin de pouvoir enregistrer votre profil.

Vous avez plusieurs prêts sur le même bien

Vous devez consolider vos tableaux afin de n’obtenir qu’un seul tableau unique, regroupant le cumul des différents tableaux.

Intégration des documents

Vous pouvez intégrer les documents relatifs à votre bien, tels que :

• Taxe foncière
• Baux
• Offre de prêt
• Autres documents

L’ensemble de ces documents sera automatiquement repris dans les annexes de votre dossier de financement.

Fiche patrimoine immobilier

Les informations saisies dans cette partie permettent de générer la fiche patrimoine immobilier, intégrée automatiquement dans votre dossier de financement.

Cette fiche comporte :

• un tableau récapitulatif de chaque bien,
• puis un tableau consolidé regroupant l’ensemble de vos biens.

À chaque enregistrement de votre profil, la fiche patrimoine immobilier est mise à jour automatiquement. Vous pouvez ensuite la télécharger en cliquant sur le bouton « Actions » de votre profil.

Supprimer un bien

Pour supprimer un bien, cliquez sur le bouton Actions situé à droite du bien, puis sélectionnez Supprimer.

Modification d'un tableau

Pour modifier un tableau, retournez dans le bien concerné, puis réintégrez le nouveau fichier.

Mis à jour le : 03/09/2025