Faire un avis de valeur

Mabrik Immo met à votre disposition deux systèmes complémentaires pour évaluer vos biens :

🔹 Les estimations

Un système simple et rapide basé sur :

• Les dernières ventes (données DVF)
• Les données socio-démographiques

👉 L’avantage des estimations est leur rapidité et leur synthèse. Elles génèrent automatiquement des documents intégrés au PDF de votre dossier de financement.

🔹 Les avis de valeur

Un système beaucoup plus précis permettant de générer un rapport détaillé d’une quinzaine de pages.

👉 Ce rapport est intégré en annexe de votre dossier de financement.

Ces deux approches sont complémentaires : vous pouvez les utiliser ensemble pour obtenir à la fois une vision rapide et synthétique, et une analyse détaillée et documentée.

Présentation de Modelo Insight

Modelo Insight est une solution d’estimation et de valorisation immobilière destinée aux professionnels de l'immobilier. Elle s’intègre parfaitement aux autres outils de la suite Modelo (Legal, Office) pour offrir une évaluation rapide, précise et visuellement soignée.

Fonctionnalités principales

• Estimation en quelques clics : Génère des avis de valeur marché avec une interface intuitive et un rendu immédiat
• Personnalisation avancée : vous pouvez modifier le contenu, le design (couleurs, polices), l’ordre des pages, ajouter votre identité graphique…
• Rapidité du processus : création d’un dossier d’estimation en moins de 5 minutes en moyenne, grâce à un aperçu en live preview
• Carte interactive : affiche les points d’intérêt du quartier (écoles, commerces, transports, qualité de vie…) pour enrichir la fiche du bien et améliorer la rédaction commerciale

Origine des données immobilières

Modelo Insight s’appuie sur un large éventail de données fiables et actualisées :

• Ventes récentes sur le secteur concerné, pour une estimation réaliste du prix (DVF + base des notaires)
• Biens en vente sur les portails d'annonces, pour affiner la compréhension du marché local (Se Loger, Le Bon Coin)
• Sources publiques réputées telles que l’INSEE, l’ARCEP...
• Partenaires privés

Taux de précision

Estimations exactes à +/- 5 % dans 95 % des cas, grâce à un traitement de données en continu et un algorithme avancé

Zone géographique

Disponible sur tout le territoire français, y compris les DROM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion) et l'Alsace Moselle

Créer un avis de valeur

Pour créer un avis de valeur, deux possibilités s’offrent à vous :

• Depuis la page d’accueil
• Depuis la partie Projet de votre opération

Le fonctionnement diffère selon l’endroit choisi :

• Depuis la page d’accueil, vous créez un avis de valeur indépendant.
• Depuis la partie Projet, l’avis de valeur récupère automatiquement toutes les informations déjà saisies dans vos lots. Il pourra ensuite être intégré en annexe dans le dossier de financement.

Créer un avis de valeur sur la page d'accueil

Pour créer un avis de valeur depuis la page d’accueil, cliquez sur le bouton « Créer un avis de valeur » situé en haut à droite de votre écran.

Une nouvelle fenêtre s’ouvre et vous êtes redirigé vers la plateforme Modelo Insight.

Vous pouvez alors créer votre avis de valeur en plusieurs étapes, en partant de zéro.

À la fin de la saisie, une prévisualisation du dossier apparaît. Vous pourrez ensuite télécharger votre avis de valeur au format PDF.

Créer un avis de valeur sur la page projet de votre opération

Pour créer un avis de valeur à partir de la page Projet de votre opération :

• Après avoir saisi les informations de votre lot et cliqué sur Enregistrer,
• Vous pourrez ensuite lancer la création de votre avis de valeur.

Modelo Insight récupérera automatiquement toutes les informations déjà saisies sur votre lot.

Vous pourrez les modifier et/ou les compléter, puis prévisualiser votre dossier avant de le valider.

Vous pourrez ensuite retrouver votre avis de valeur en cliquant sur le bouton « Actions » de votre lot, puis sur « Fiche avis de valeur ».

Compléter un avis de valeur

Que vous créiez un avis de valeur depuis la page d’accueil ou depuis la partie Projet, les étapes de création restent les mêmes.

La seule différence est que, depuis la partie Projet, les données de votre lot sont préremplies automatiquement, ce qui vous fait gagner du temps.

Étape 1 : L'adresse du bien

Utilisez le sélecteur d’adresse pour retrouver votre bien puis cliquez dessus.

Vérifiez sur la carte à droite que vous êtes bien positionné sur la bonne parcelle. Si nécessaire, vous pouvez déplacer le point pour l’ajuster.

Par défaut, c’est le plan cadastral qui s’affiche, mais vous pouvez changer le type de vue :

• Vue satellite
• Vue plan classique
• Vue plan grise

Une fois l’adresse vérifiée, cliquez sur « Étape suivante ».

Étape 2 : Votre bien

Dans cette partie, vous pourrez compléter les informations relatives à votre bien :

• Type de bien : uniquement maison ou appartement
• Sous-type de bien
• Surface et nombre de pièces
• État et standing
• Immeuble (uniquement pour les appartements)
• Informations sur le bâti (uniquement pour les maisons)
• Caractéristiques supplémentaires

💡 Pour chaque catégorie, des informations complémentaires sont disponibles en cliquant sur le point d’interrogation situé à côté des titres de section.

Puis cliquez sur « Étape suivante ».

Étape 3 : Annexes et environnement

Dans cette partie, vous pouvez intégrer les informations concernant les surfaces annexes (garage, cave, balcon, terrasse, etc.) ainsi que l’environnement du bien (quartier, commodités, transports, etc.).

Étape 4 : Personnalisation

C’est la dernière étape avant la génération de votre avis de valeur.

Vous pouvez sélectionner un modèle déjà utilisé afin de gagner du temps.

Ensuite, cliquez sur le bouton « Créer l’avis de valeur marché ».

Étape 5 : Génération

Votre avis de valeur est maintenant généré et vous pouvez le prévisualiser afin d’y apporter des modifications.

Dans la partie gauche de l’écran :

Toutes les pages de votre dossier sont listées :

• Vous pouvez décocher celles que vous ne souhaitez pas inclure.
• Vous pouvez également changer l’ordre des pages par simple glisser-déposer.

En cliquant sur le bouton « Personnalisation », vous pouvez modifier le modèle ou le thème de votre dossier (couleurs, style, mise en page).

Dans la partie droite de l’écran :

En cliquant sur les éléments du dossier, vous pouvez les modifier.

Les zones modifiables sont signalées par un petit icône en forme de stylo ✏️.

Dans le cas d’une création d’avis de valeur depuis la partie Projet de votre opération :

• L’image principale du dossier correspond à l’image de votre opération (ajoutée dans la partie Informations).
• Les photos du bien sont automatiquement reprises des photos insérées dans la partie Projet (dans le lot sélectionné).

📄 Page Biens vendus

Sur cette page, vous pouvez sélectionner tous les biens vendus dans le quartier (source DVF) :

• soit de manière manuelle,
• soit via l’algorithme automatique.

👉 Nous vous recommandons de privilégier une sélection manuelle afin de garantir que les dates soient récentes et que la localisation corresponde réellement à votre bien.

📄 Page Biens en vente

Sur cette page, vous pouvez sélectionner tous les biens actuellement en vente dans le quartier (données issues des portails immobiliers) :

• soit de manière manuelle,
• soit via l’algorithme automatique.

👉 Là encore, nous vous conseillons une sélection manuelle pour vous assurer que les annonces soient récentes et que la localisation soit pertinente.

Modifier les caractéristiques du bien

Si vous souhaitez modifier les caractéristiques de votre bien, allez sur la page « Présenter le bien ».

Survolez la zone à modifier : un bouton « Modifier » apparaît. Cliquez dessus pour accéder de nouveau aux caractéristiques de votre bien.

Ajouter une page supplémentaire

Pour ajouter une page à votre dossier, cliquez sur le bouton « Ajouter une page » dans la partie gauche.

Différents types de pages vous sont proposés :

• Fichier PDF
• Photos
• Page vierge
• Statistiques
• Données socio-démographiques
• Qualité de vie

Ces éléments vous permettent de compléter et enrichir votre dossier.

Étape 6 : Enregistrer son avis de valeur

C’est la dernière étape : cliquez sur le bouton « Télécharger le document » pour lancer le téléchargement de votre avis de valeur.

Vous pourrez également le retrouver :

• Dans la partie Projet de votre opération, en cliquant sur le bouton « Actions » de votre lot.
• Dans les annexes de votre dossier de financement, où il sera automatiquement intégré.

Retrouver tous les avis de valeur

Pour retrouver l’ensemble de vos avis de valeur, cliquez sur le bouton « Mes estimations » dans la colonne de gauche.

Une fois dans la liste de vos avis de valeur, cliquez sur les trois petits points ⋮ pour accéder aux options :

• Télécharger l’avis de valeur
• Dupliquer l’avis de valeur
• Supprimer l’avis de valeur

Gérer ses paramètres

Vous pouvez définir vos paramètres de personnalisation pour vos dossiers :

• Thème (limité à 1)
• Agence / Entreprise (limitée à 1)
• Agent (limité à 1)
• Modèles
• Mes biens

Ces paramètres seront ensuite automatiquement appliqués à vos dossiers.

Mis à jour le : 02/12/2025