> ## Knowledge Base Index > Fetch the complete knowledge base index at: https://help.mabrik.immo/sitemap.xml > Use this file to discover available pages before exploring further. > Pure-Markdown content can be obtained by appending a '.md' suffix to the content URLs listed in the sitemap (without the trailing slash). # Faire un avis de valeur / estimation # ${color}[#10116e](Faire un avis de valeur / estimation) || ⚠️ Les **avis de valeur** sont une fonctionnalité réservée aux **abonnements Pro**. || Ils sont inclus dans le prix de l’abonnement, qu’il soit mensuel ou annuel, et ne sont pas accessibles dans la version d’essai de 7 jours. ### 🔹 Les avis de valeur Un système beaucoup plus précis permettant de générer un **rapport détaillé d’une quinzaine de pages**. 👉 Ce rapport est intégré en **annexe** de votre dossier de financement. Ces deux approches sont **complémentaires** : vous pouvez les utiliser ensemble pour obtenir à la fois une **vision rapide et synthétique**, et une **analyse détaillée et documentée**. || Avec Mabrik Immo vous avez la possibilité de réaliser des avis de valeur professionnels ! Pour cela nous nous appuyons sur un des leaders du marché Modelo Insight (anciennement City Scan). ### ${color}[#1a72f5](Présentation de Modelo Insight) **Modelo Insight** est une solution d’estimation et de valorisation immobilière destinée aux professionnels de l'immobilier. Elle s’intègre parfaitement aux autres outils de la suite Modelo (Legal, Office) pour offrir une évaluation rapide, précise et visuellement soignée. ###### ${color}[#1a72f5](Fonctionnalités principales) * **Estimation en quelques clics** : Génère des **avis de valeur marché** avec une interface intuitive et un rendu immédiat * **Personnalisation avancée** : vous pouvez modifier le contenu, le design (couleurs, polices), l’ordre des pages, ajouter votre identité graphique… * **Rapidité du processus** : création d’un dossier d’estimation en **moins de 5 minutes** en moyenne, grâce à un aperçu en live preview * **Carte interactive** : affiche les points d’intérêt du quartier (écoles, commerces, transports, qualité de vie…) pour enrichir la fiche du bien et améliorer la rédaction commerciale ###### ${color}[#1a72f5](Origine des données immobilières) **Modelo Insight** s’appuie sur un large éventail de données fiables et actualisées : * **Ventes récentes** sur le secteur concerné, pour une estimation réaliste du prix (DVF + base des notaires) * **Biens en vente** sur les portails d'annonces, pour affiner la compréhension du marché local (Se Loger, Le Bon Coin) * **Sources publiques réputées** telles que l’INSEE, l’ARCEP... * **Partenaires privés** ###### ${color}[#1a72f5](Taux de précision) Estimations exactes à +/- 5 % dans 95 % des cas, grâce à un traitement de données en continu et un algorithme avancé ###### ${color}[#1a72f5](Zone géographique ) Disponible sur tout le territoire français, y compris les DROM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion) et l'Alsace Moselle || Vous pouvez réaliser un nombre illimité d’avis de valeur directement dans Mabrik Immo. || Les avis de valeur peuvent être utilisés dans différents cas de figure, notamment pour : || La validation d’un prix d’achat || La validation d’un prix de vente || La constitution d’un dossier acquéreur ||| ⚠️ Les avis de valeur sont une synthèse de différentes sources de données. Ils ne remplacent pas votre expertise terrain et ne doivent pas être utilisés comme seul outil décisionnel. ### ${color}[#1a72f5](Créer un avis de valeur) Pour créer un **avis de valeur**, deux possibilités s’offrent à vous : * Depuis la **page d’accueil** * Depuis la [partie Projet](https://help.mabrik.immo/fr/article/completer-les-fiches-projets-8ro46h/) de votre opération Le fonctionnement diffère selon l’endroit choisi : * Depuis la **page d’accueil**, vous créez un avis de valeur indépendant. * Depuis la **partie Projet**, l’avis de valeur récupère automatiquement toutes les informations déjà saisies dans vos lots. Il pourra ensuite être intégré en **annexe dans le dossier de financement**. ||| ⚠️ Les avis de valeur sont disponibles uniquement pour les maisons, les appartements et les terrains. ###### ${color}[#1a72f5](Créer un avis de valeur sur la page d'accueil) Pour créer un **avis de valeur** depuis la **page d’accueil**, cliquez sur le bouton **« Créer un avis de valeur »** situé en haut à droite de votre écran. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-09_1fxv64o.png =500x500) Une nouvelle fenêtre s’ouvre et vous êtes redirigé vers la plateforme **Modelo Insight**. Vous pouvez alors créer votre **avis de valeur** en plusieurs étapes, en partant de zéro. À la fin de la saisie, une **prévisualisation du dossier** apparaît. Vous pourrez ensuite **télécharger votre avis de valeur** au format PDF. ###### ${color}[#1a72f5](Créer un avis de valeur sur la page projet de votre opération) Pour créer un **avis de valeur** à partir de la page [Projet](https://help.mabrik.immo/fr/article/completer-les-fiches-projets-8ro46h/) de votre opération : * Après avoir **saisi** les informations de votre lot et cliqué sur **Enregistrer**, * Vous pourrez ensuite lancer la création de votre avis de valeur soit en cliquant sur le bouton + sur la page avec la liste des lots, ou alors dans votre lot en cliquant sur avis de valeurs. **Modelo Insight** récupérera automatiquement toutes les informations déjà saisies sur votre lot. Vous pourrez les **modifier** et/ou les **compléter**, puis **prévisualiser** votre dossier avant de le valider. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-09_19nv9io.png =500x500) ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-09_15u9txl.png =600x177) || Vous pourrez ensuite retrouver votre avis de valeur dans les documents de votre lot. ||| L’avis de valeur sera également automatiquement intégré dans les annexes de votre dossier de financement. ||| Pour que l'avis de valeur se mette dans vos documents il faut bien cliquer sur "Télécharger" quand vous êtes dans Modelo ### ${color}[#1a72f5](Compléter un avis de valeur) Que vous créiez un **avis de valeur** depuis la **page d’accueil** ou depuis la **partie Projet**, les **étapes de création restent les mêmes**. La seule différence est que, depuis la partie Projet, les **données de votre lot sont préremplies automatiquement**, ce qui vous fait gagner du temps. ###### ${color}[#1a72f5](Étape 1 : L'adresse du bien) Utilisez le **sélecteur d’adresse** pour retrouver votre bien puis cliquez dessus. Vérifiez sur la **carte à droite** que vous êtes bien positionné sur la bonne parcelle. Si nécessaire, vous pouvez **déplacer le point** pour l’ajuster. Par défaut, c’est le **plan cadastral** qui s’affiche, mais vous pouvez changer le type de vue : * **Vue satellite** * **Vue plan classique** * **Vue plan grise** Une fois l’adresse vérifiée, cliquez sur **« Étape suivante »**. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-00_1x4mp99.png =500x265) ###### ${color}[#1a72f5](Étape 2 : Votre bien) Dans cette partie, vous pourrez compléter les **informations relatives à votre bien** : * **Type de bien** : uniquement maison ou appartement * **Sous-type de bien** * **Surface et nombre de pièces** * **État et standing** * **Immeuble** (uniquement pour les appartements) * **Informations sur le bâti** (uniquement pour les maisons) * **Caractéristiques supplémentaires** 💡 Pour chaque catégorie, des informations complémentaires sont disponibles en cliquant sur le **point d’interrogation** situé à côté des titres de section. Puis cliquez sur **« Étape suivante »**. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-00_64vovz.png =450x456) ###### ${color}[#1a72f5](Étape 3 : Annexes et environnement) Dans cette partie, vous pouvez intégrer les informations concernant les **surfaces annexes** (garage, cave, balcon, terrasse, etc.) ainsi que l’**environnement** du bien (quartier, commodités, transports, etc.). ###### ${color}[#1a72f5](Étape 4 : Personnalisation) C’est la **dernière étape** avant la génération de votre **avis de valeur**. Vous pouvez sélectionner un **modèle déjà utilisé** afin de gagner du temps. Ensuite, cliquez sur le bouton **« Créer l’avis de valeur marché »**. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-00_rec79c.png =400x375) ###### ${color}[#1a72f5](Étape 5 : Génération) Votre **avis de valeur** est maintenant généré et vous pouvez le **prévisualiser** afin d’y apporter des modifications. Dans la partie **gauche de l’écran** : Toutes les pages de votre dossier sont listées : * Vous pouvez **décocher** celles que vous ne souhaitez pas inclure. * Vous pouvez également **changer l’ordre** des pages par simple glisser-déposer. En cliquant sur le bouton **« Personnalisation »**, vous pouvez modifier le **modèle** ou le **thème** de votre dossier (couleurs, style, mise en page). ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-01_10wg8zi.png =400x247) Dans la partie **droite de l’écran** : En cliquant sur les **éléments du dossier**, vous pouvez les **modifier**. Les zones modifiables sont signalées par un petit **icône en forme de stylo** ✏️. Dans le cas d’une création d’avis de valeur depuis la **partie Projet** de votre opération : * L’**image principale** du dossier correspond à l’image de votre opération (ajoutée dans la partie **Informations**). * Les **photos du bien** sont automatiquement reprises des photos insérées dans la partie **Projet** (dans le lot sélectionné). ###### 📄 Page Biens vendus Sur cette page, vous pouvez sélectionner tous les biens vendus dans le quartier (source **DVF**) : * soit de manière **manuelle**, * soit via l’**algorithme automatique**. 👉 Nous vous recommandons de privilégier une **sélection manuelle** afin de garantir que les **dates** soient récentes et que la **localisation** corresponde réellement à votre bien. ###### 📄 Page Biens en vente Sur cette page, vous pouvez sélectionner tous les biens actuellement en vente dans le quartier (données issues des **portails immobiliers**) : * soit de manière **manuelle**, * soit via l’**algorithme automatique**. 👉 Là encore, nous vous conseillons une **sélection manuelle** pour vous assurer que les **annonces soient récentes** et que la **localisation** soit pertinente. ###### Modifier les caractéristiques du bien Si vous souhaitez modifier les **caractéristiques de votre bien**, allez sur la page **« Présenter le bien »**. Survolez la zone à modifier : un bouton **« Modifier »** apparaît. Cliquez dessus pour accéder de nouveau aux caractéristiques de votre bien. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-01_tucu79.png =400x214) || 👉 Les caractéristiques saisies influencent directement le prix estimé. Plus vous serez précis et complet, plus l’avis de valeur sera fiable. ###### Ajouter une page supplémentaire Pour ajouter une **page à votre dossier**, cliquez sur le bouton **« Ajouter une page »** dans la partie gauche. Différents types de pages vous sont proposés : * **Fichier PDF** * **Photos** * **Page vierge** * **Statistiques** * **Données socio-démographiques** * **Qualité de vie** Ces éléments vous permettent de **compléter et enrichir votre dossier**. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-01_13c5h6n.png =300x197) ###### ${color}[#1a72f5](Étape 6 : Enregistrer son avis de valeur) C’est la **dernière étape** : cliquez sur le bouton **« Télécharger le document »** pour lancer le téléchargement de votre avis de valeur. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-01_1lidbxk.png =400x56) Vous pourrez également le retrouver : * Dans la **partie Projet** de votre opération, en cliquant sur le bouton **« Actions »** de votre lot. * Dans les **annexes de votre dossier de financement**, où il sera automatiquement intégré. ###### ${color}[#1a72f5](Retrouver tous les avis de valeur) Pour retrouver l’ensemble de vos **avis de valeur**, cliquez sur le bouton **« Mes estimations »** dans la colonne de gauche. Une fois dans la liste de vos avis de valeur, cliquez sur les **trois petits points** ⋮ pour accéder aux options : * **Télécharger** l’avis de valeur * **Dupliquer** l’avis de valeur * **Supprimer** l’avis de valeur ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-01_11fiibj.png =400x195) ###### ${color}[#1a72f5](Gérer ses paramètres ) Vous pouvez définir vos **paramètres de personnalisation** pour vos dossiers : * **Thème** (limité à 1) * **Agence / Entreprise** (limitée à 1) * **Agent** (limité à 1) * **Modèles** * **Mes biens** Ces paramètres seront ensuite **automatiquement appliqués** à vos dossiers. ![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2025-08-26-a-01_16n0krq.png =500x138)