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# Diffuser une annonce

# ${color}[#10116e](D)iffuser une annonce


La **diffusion d’annonces** est une fonctionnalité **payante** qui vous permet de publier vos annonces sur l’ensemble des **portails immobiliers** partenaires.
La diffusion peut se faire à deux endroits de la plateforme :

* [Depuis l’étape Commercialisation d’une opération](#3-color277dffdiffusion-via-letape-commercialisation-de-loperation)
L’annonce est directement rattachée à votre opération.
👉 Ce mode est plus adapté aux **marchands de biens** qui gèrent leurs opérations complètes sur **Mabrik Immo**.

* [Depuis la page d’accueil](#3-color277dffdiffusion-via-la-page-daccueil)
L’annonce n’est pas reliée à une opération, ce qui vous évite de passer par toutes les étapes.
👉 Ce mode est adapté aux utilisateurs qui utilisent **Mabrik Immo uniquement pour la diffusion d’annonces**.

### ${color}[#277dff](Diffusion via l'étape commercialisation de l'opération)

Pour pouvoir diffuser vos annonces depuis l’étape **Commercialisation** de votre opération, vous devez avoir complété les différentes étapes de l’opération, et notamment deux étapes obligatoires :
* **Étape Projet** : elle permet de **créer les lots et **elle permet de **compléter le détail de chaque lot (revente)**, informations qui seront utilisées pour la diffusion.

👉 Une fois ces étapes réalisées, rendez-vous dans l’étape **Commercialisation** de votre opération, puis choisissez comme mode de commercialisation :
**« Je commercialise avec le Pack Multidiffusion »**.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-08_4wvhnj.png)

Procédez ensuite au **paiement** : vous serez redirigé vers une page sécurisée dédiée.
👉 Si vous souhaitez obtenir une **facture au nom de votre entreprise**, cochez la case **« Entreprise »** puis renseignez les informations de votre société.

Une fois le paiement effectué, vous serez invité à retourner sur la **fiche de votre bien** afin de vérifier les informations qui seront prises en compte pour la diffusion.
Les informations **obligatoires** sont :
* Surface du bien
* Prix de vente
* Nombre de pièces
* Titre de l’annonce
* Description de l’annonce
* Au moins une photo
* DPE et GES (**note + valeur**)

Plus votre annonce sera **complète**, plus les contacts générés seront **qualitatifs**, car ils disposeront de l’ensemble des critères de votre bien.
* La **première photo** sera utilisée comme photo principale de votre annonce.
* Vous pouvez **réorganiser l’ordre** des photos en les déplaçant.
* Le nombre de photos est limité à **20**, avec une taille maximale de **10 Mo par photo**.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-08_i1naby.png =400x400)
|| 👉 Si certains champs sont manquants, ils apparaîtront en rouge et vous ne pourrez pas valider la diffusion.
|| Même si aucun champ n’est indiqué en rouge, nous vous conseillons de revérifier attentivement toutes les informations saisies sur votre fiche. 

||| Les portails exigent désormais de renseigner à la fois la note et la valeur du DPE/GES. Dans le cas d’une vente en plateau sans DPE, nous vous invitons à saisir une valeur fictive afin de pouvoir publier l’annonce.

Une fois la fiche du bien complétée, vous pouvez renseigner :
* le **numéro de téléphone** qui sera affiché dans l’annonce,
* les **adresses e-mail** destinées à recevoir les demandes de contacts écrites (vous pouvez en ajouter plusieurs), en plus de vous.
Cliquez sur **enregistrer** pour continuer.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-08_1fnj44w.png)

Dernière étape, sélectionnez les **portails immobiliers** sur lesquels vous souhaitez diffuser votre annonce.
👉 Pour gagner du temps, cliquez sur **« Tous les sites »** afin de sélectionner automatiquement l’ensemble des portails.
Une fois vos portails choisis, cliquez sur **« Diffuser »**. 

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-08_1saem0g.png)


|| Un message apparaîtra sous le bouton « Diffuser » indiquant l’heure de la dernière diffusion prise en compte.

### ${color}[#277dff](Diffusion via la page d'accueil)

La diffusion depuis la **page d’accueil** ne nécessite pas de créer une opération.
👉 Pour y accéder, cliquez sur le bouton **« Diffuser une annonce »** en haut de votre page.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-08_14c5xg6.png =500x500)


Le processus est alors beaucoup plus rapide et se réalise en **3 étapes**.

###### ${color}[#277dff](Étape 1 : ) 

Pour la première étape vous devez saisir les information sur votre bien. Les champs obligatoires sont : 
* Nom de votre diffusion
* Surface du bien
* Prix de vente
* Nombre de pièces
* Au moins une photo
* DPE et GES (**note + valeur**)

Plus votre annonce sera **complète**, plus les contacts générés seront **qualitatifs**, car ils disposeront de l’ensemble des critères de votre bien.
* La **première photo** sera utilisée comme photo principale de votre annonce.
* Vous pouvez **réorganiser l’ordre** des photos en les déplaçant.
* Le nombre de photos est limité à **20**, avec une taille maximale de **10 Mo par photo**.

||| Les portails exigent désormais de renseigner à la fois la note et la valeur du DPE/GES. Dans le cas d’une vente en plateau sans DPE, nous vous invitons à saisir une valeur fictive afin de pouvoir publier l’annonce.

###### ${color}[#277dff](Étape 2 : ) 

Vous devez maintenant ajouter un **titre** et un **descriptif** à votre annonce.
👉 Pour les utilisateurs **pro**, une option de **rédaction assistée par IA** est disponible.
L’IA s’appuie directement sur les informations saisies à l’étape précédente pour générer automatiquement un **titre** et un **texte d’annonce**.
Pour activer cette fonctionnalité, cliquez sur le bouton **« Générer via IA »** en haut à droite.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/annonce-ia_q1dkqh.png =400x266)
Vous pouvez également ajouter un **lien vers une visite virtuelle**.

###### ${color}[#277dff](Étape 3 : ) 

Votre annonce est prête il ne reste plus qu'a indiquer :
* le **numéro de téléphone** qui sera affiché dans l’annonce,
* les **adresses e-mail** destinées à recevoir les demandes de contacts écrites (vous pouvez en ajouter plusieurs).

Dernière étape, sélectionnez les **portails immobiliers** sur lesquels vous souhaitez diffuser votre annonce.
👉 Pour gagner du temps, cliquez sur **« Tous les sites »** afin de sélectionner automatiquement l’ensemble des portails.
Une fois vos portails choisis, cliquez sur **« Diffuser »**. 

Vous serez redirigé vers une page sécurisée dédiée. Procédez ensuite au **paiement**.
👉 Si vous souhaitez obtenir une **facture au nom de votre entreprise**, cochez la case **« Entreprise »** puis renseignez les informations de votre société.

|| Vous pouvez également choisir de ne pas diffuser immédiatement votre annonce et de l’enregistrer. Elle sera alors enregistrée en statut Brouillon dans la liste de vos annonces.

### ${color}[#277dff](Retrouver ses annonces)

Vous pouvez retrouver toutes vos **annonces** au même endroit, en accédant à la page **« Commercialisation »** via le menu de gauche.
👉 Sur cette page apparaissent à la fois :
* les annonces créées dans vos **opérations**,
* et celles créées depuis la **page d’accueil**.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/capture-decran-2026-05-02-a-08_1cosm1d.png =500x221)

En cliquant sur le bouton **« Actions »** au bout de chaque ligne, vous accédez à plusieurs fonctionnalités :
* **Voir** : ouvre l’annonce pour la modifier.
* **Contacts** : affiche la liste de tous les contacts liés à l’annonce.
* **Supprimer** : disponible uniquement pour les annonces en **brouillon**.
* **Arrêter / Réactiver la diffusion** : disponible uniquement pour les annonces en **cours de diffusion**.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/6/4/8/3/648301c8eb97d000/annonces-actions_wsmnl7.png =500x97)
|| Pour affiner vos recherches, vous pouvez également utiliser des filtres.

### ${color}[#277dff](Prix et durée de diffusion)

La **diffusion d’une annonce** est proposée au tarif de **99 € HT** pour une durée d’**un mois** sur l’ensemble des portails.
👉 Vous n’avez pas besoin d’être abonné à **Mabrik Immo** : vous payez uniquement le **coût par annonce**.
⚠️ La diffusion est **date à date** : même si vous arrêtez puis réactivez l’annonce, la durée reste limitée à **un mois initial**.

||| La diffusion d’annonces concerne uniquement les ventes. Aucun service de diffusion n’est proposé pour la location.

||| Le renouvellement du Pack n’est pas automatique : un paiement est nécessaire pour chaque nouvelle période.

### ${color}[#277dff](Type de bien)

Vous pouvez diffuser les types de biens suivants :
* **Maison**
* **Appartement**
* **Terrain**
* **Immeuble**
* **Immobilier professionnel**
* **Parking**
👉 Selon le type de bien, l’annonce ne sera pas diffusée sur l’ensemble des portails, certains étant spécialisés par catégorie.
⚠️ Le **type de bien n’a aucune influence sur le prix** de la diffusion.

### ${color}[#277dff](Modifier une annonce)

Pour modifier une annonce, deux cas possibles :
* **Via une opération** : retournez dans la partie **Projet**.
* **Via la page d’accueil** : ouvrez directement votre annonce dans **commercialisation**
Après avoir mis à jour vos **caractéristiques**, **photos** ou **descriptif**, cliquez sur **« Diffuser »** pour renvoyer les informations aux portails.
⏳ Le délai de prise en compte est généralement de **1 à 2 heures**.

### ${color}[#277dff](Arrêter la diffusion d'une annonce)

Vous avez deux possibilités pour arrêter la diffusion d’une annonce :
* **Depuis la page Commercialisation** (menu principal à gauche) :
repérez l’annonce concernée, cliquez sur **« Actions »**, puis sur **« Arrêter la diffusion »**.
* **Depuis l’annonce elle-même** :
décochez l’ensemble des portails, puis cliquez sur **« Diffuser »** pour valider l’arrêt.

||| ⚠️ Attention : ne supprimez surtout pas l’opération pour arrêter la diffusion d’une annonce.

### ${color}[#277dff](Remontée automatique des annonces)

Les annonces **remontent automatiquement** sur les différents portails.
👉 Il n’existe pas de fréquence fixe : chaque portail gère la remontée selon ses propres règles.
En pratique, dès qu’une annonce est jugée **moins visible**, le portail la fait remonter. La fréquence dépend donc du **nombre d’annonces diffusées sur le secteur**.

### ${color}[#277dff](Compte de diffusion)

Les annonces sont diffusées sur les différents portails via le **compte Mabrik Immo**.
👉 Les utilisateurs des portails verront donc apparaître **Mabrik Immo** comme nom d’agence, mais ce sont bien **vos coordonnées** qui figurent dans l’annonce.
Si vous souhaitez mettre en avant votre entreprise, vous pouvez :
* ajouter votre **logo en filigrane** sur vos photos,
* ou indiquer directement le **nom de votre société** dans le descriptif de l’annonce.

### ${color}[#277dff](Délai de diffusion)

Le **délai de diffusion** varie selon les portails, car chacun modère les annonces.
En règle générale, une annonce apparaît dans un délai de **1 à 2 heures**.
⚠️ Si au bout d’une **demi-journée** votre annonce n’apparaît pas, cela peut être dû à plusieurs raisons :
* Votre annonce n’a pas été diffusée : vérifiez que sous le bouton **« Diffuser »** figure bien l’heure de la dernière diffusion.
* Votre annonce a été bloquée par un portail : cela peut arriver si elle contient des **mots-clés réservés au neuf**, ou si certaines **photos** ne sont pas acceptées.

### ${color}[#277dff](Diagnostic de performance énergétique (DPE))

Avec les nouvelles réformes sur les **DPE**, cette section est désormais **obligatoire** (**note + valeur**) pour pouvoir diffuser une annonce sur les portails.
👉 Si votre bien n’est **pas soumis au DPE** (par exemple un plateau brut à aménager), vous devez indiquer un **DPE fictif** afin que la diffusion soit acceptée.

### ${color}[#277dff](Coordonnées dans l'annonce)

Lorsqu’une annonce est diffusée, ce sont **vos coordonnées** qui apparaissent.
👉 Les prospects peuvent donc vous **appeler directement**, ou bien remplir un **formulaire de contact**.
Dans ce cas, vous recevez leur demande **par e-mail** et elle est également visible dans **votre espace Mabrik Immo**.

Vous pouvez **indiquer plusieurs adresses e-mail** pour recevoir les **demandes de contacts** liées à votre annonce.
👉 **Dans tous les cas**, en tant que **créateur de l’annonce**, vous recevrez **également toutes les demandes** sur **votre adresse e-mail principale**.

### ${color}[#277dff](Photos des annonces)

Vous pouvez ajouter jusqu’à **20 photos** (taille maximale **10 Mo chacune**) dans votre annonce.
📌 La première photo sera utilisée comme **photo principale**, mais vous pouvez changer l’ordre facilement grâce à notre système de **glisser-déposer (drag & drop)**.
👉 Formats acceptés : **JPEG** et **PNG**.
⚠️ Le format **HEIC** (iPhone) n’est pas compatible.
Vous pouvez modifier vos photos même en cours de diffusion, en retournant directement dans votre annonce.

### ${color}[#277dff](Honoraires de commercialisation)

Si vous souhaitez préciser vos **honoraires de commercialisation**, vous pouvez les indiquer directement dans le **descriptif de votre annonce**.

### ${color}[#277dff](Diffusion des annonces pour le neuf)

⚠️ Votre descriptif ne doit **pas contenir de mots-clés liés au neuf**, sinon votre annonce sera automatiquement **bloquée par les portails**.
La raison est simple : les portails commercialisent des packs spécifiques (et plus onéreux) pour la diffusion des **programmes neufs**.

* **Programme neuf**
* **Neuf** / **tout neuf**
* **VEFA** (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
* **Sur plan**
* **Livraison prévue** / **Livraison 2025**
* **Livraison immédiate**
* **Frais de notaire réduits...**

### ${color}[#257dff](Retrouver les contacts de ses annonces / diffusions :)

Lorsque vous utilisez la **multidiffusion d’annonces** via Mabrik Immo, les contacts générés sont automatiquement intégrés dans le logiciel et accessibles à plusieurs endroits :
* Dans la **partie Commercialisation de votre opération**, au niveau du lot concerné, en cliquant sur le bouton **« Contacts »**
* Dans vos **Contacts**, directement rattachés à l’opération correspondante
* Dans l’onglet **Commercialisation** du menu de gauche et sur chaque lot, en cliquant sur **« Actions »** puis **« Contacts »**
  
### ${color}[#257dff](Statistiques des annonces :)

Pour obtenir les **statistiques de vos annonces**, il vous suffit d’en faire la **demande via le chatbot** pendant la période de diffusion de votre annonce.
⚠️ **Après cette période**, nous ne pourrons plus vous les fournir, car les portails **ne conservent pas les données** au-delà de la durée de diffusion.

### ${color}[#257dff](L'annonce n'apparait pas sur les portails :)

1. **Vérifiez que toutes les informations ont bien été saisies** : Numéro de téléphone et adresse e-mail renseignésPortails cochés pour la diffusion
Si tout est correct, la mention suivante doit apparaître sous les portails :
👉 *Dernière diffusion le XX/XX/XX à XX:XX*
2. **Votre annonce a peut-être été bloquée** :
Certains portails refusent les annonces contenant des **mots-clés laissant penser à du neuf**, tels que *livraison*, *neuf*, *programme*, etc. ou encore des **photos** jugées non conformes.
3. **Le délai de diffusion** :
Les annonces peuvent mettre **plusieurs heures à apparaître** sur les portails après leur validation.
✅ Si vous avez vérifié tous ces points et que votre annonce n’est toujours pas visible, **contactez-nous via le chatbot** afin que nous puissions vérifier la diffusion.

### ${color}[#277dff](Portails de diffusion des annonces)

Vos annonces sont diffusées sur **environ 70 portails** (le nombre peut varier selon le type de bien, certains portails étant spécialisés).
👉 Vous n’avez **aucun abonnement à souscrire** directement auprès de ces portails pour diffuser vos annonces.

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