Diffuser une annonce

La diffusion d’annonces est une fonctionnalité payante qui vous permet de publier vos annonces sur l’ensemble des portails immobiliers partenaires.

La diffusion peut se faire à deux endroits de la plateforme :

• Depuis l’étape Commercialisation d’une opération

L’annonce est directement rattachée à votre opération.

👉 Ce mode est plus adapté aux marchands de biens qui gèrent leurs opérations complètes sur Mabrik Immo.

• Depuis la page d’accueil

L’annonce n’est pas reliée à une opération, ce qui vous évite de passer par toutes les étapes.

👉 Ce mode est adapté aux utilisateurs qui utilisent Mabrik Immo uniquement pour la diffusion d’annonces.

Diffusion via l'étape commercialisation de l'opération

Pour pouvoir diffuser vos annonces depuis l’étape Commercialisation de votre opération, vous devez avoir complété les différentes étapes de l’opération, et notamment deux étapes obligatoires :

• Étape Simulation : elle permet de créer les lots.
• Étape Projet : elle permet de compléter le détail de chaque lot (lots à venir), informations qui seront utilisées pour la diffusion.

👉 Une fois ces étapes réalisées, rendez-vous dans l’étape Commercialisation de votre opération, puis choisissez comme mode de commercialisation :

« Je commercialise avec le Pack Multidiffusion ».

Procédez ensuite au paiement : vous serez redirigé vers une page sécurisée dédiée.

👉 Si vous souhaitez obtenir une facture au nom de votre entreprise, cochez la case « Entreprise » puis renseignez les informations de votre société.

Une fois le paiement effectué, vous serez invité à retourner sur la fiche de votre bien afin de vérifier les informations qui seront prises en compte pour la diffusion.

Les informations obligatoires sont :

• Surface du bien
• Prix de vente
• Nombre de pièces
• Titre de l’annonce
• Description de l’annonce
• Au moins une photo
• DPE et GES (note + valeur)

Plus votre annonce sera complète, plus les contacts générés seront qualitatifs, car ils disposeront de l’ensemble des critères de votre bien.

• La première photo sera utilisée comme photo principale de votre annonce.
• Vous pouvez réorganiser l’ordre des photos en les déplaçant.
• Le nombre de photos est limité à 20, avec une taille maximale de 10 Mo par photo.

Une fois la fiche du bien complétée, vous pouvez renseigner :

• le numéro de téléphone qui sera affiché dans l’annonce,
• les adresses e-mail destinées à recevoir les demandes de contacts écrites (vous pouvez en ajouter plusieurs).

Cliquez sur enregistrer pour continuer.

Dernière étape, sélectionnez les portails immobiliers sur lesquels vous souhaitez diffuser votre annonce.

👉 Pour gagner du temps, cliquez sur « Tous les sites » afin de sélectionner automatiquement l’ensemble des portails.

Une fois vos portails choisis, cliquez sur « Diffuser ».

Diffusion via la page d'accueil

La diffusion depuis la page d’accueil ne nécessite pas de créer une opération.

👉 Pour y accéder, cliquez sur le bouton « Diffuser une annonce » en haut de votre page.

Le processus est alors beaucoup plus rapide et se réalise en 3 étapes.

Étape 1 :

Pour la première étape vous devez saisir les information sur votre bien. Les champs obligatoires sont :

• Nom de votre diffusion
• Surface du bien
• Prix de vente
• Nombre de pièces
• Au moins une photo
• DPE et GES (note + valeur)

Plus votre annonce sera complète, plus les contacts générés seront qualitatifs, car ils disposeront de l’ensemble des critères de votre bien.

• La première photo sera utilisée comme photo principale de votre annonce.
• Vous pouvez réorganiser l’ordre des photos en les déplaçant.
• Le nombre de photos est limité à 20, avec une taille maximale de 10 Mo par photo.

Étape 2 :

Vous devez maintenant ajouter un titre et un descriptif à votre annonce.

👉 Pour les utilisateurs pro, une option de rédaction assistée par IA est disponible.

L’IA s’appuie directement sur les informations saisies à l’étape précédente pour générer automatiquement un titre et un texte d’annonce.

Pour activer cette fonctionnalité, cliquez sur le bouton « Générer via IA » en haut à droite.

Vous pouvez également ajouter un lien vers une visite virtuelle.

Étape 3 :

Votre annonce est prête il ne reste plus qu'a indiquer :

• le numéro de téléphone qui sera affiché dans l’annonce,
• les adresses e-mail destinées à recevoir les demandes de contacts écrites (vous pouvez en ajouter plusieurs).

Dernière étape, sélectionnez les portails immobiliers sur lesquels vous souhaitez diffuser votre annonce.

👉 Pour gagner du temps, cliquez sur « Tous les sites » afin de sélectionner automatiquement l’ensemble des portails.

Une fois vos portails choisis, cliquez sur « Diffuser ».

Vous serez redirigé vers une page sécurisée dédiée. Procédez ensuite au paiement.

👉 Si vous souhaitez obtenir une facture au nom de votre entreprise, cochez la case « Entreprise » puis renseignez les informations de votre société.

Retrouver ses annonces

Vous pouvez retrouver toutes vos annonces au même endroit, en accédant à la page « Commercialisation » via le menu de gauche.

👉 Sur cette page apparaissent à la fois :

• les annonces créées dans vos opérations,
• et celles créées depuis la page d’accueil.

En cliquant sur le bouton « Actions » au bout de chaque ligne, vous accédez à plusieurs fonctionnalités :

• Voir : ouvre l’annonce pour la modifier.
• Contacts : affiche la liste de tous les contacts liés à l’annonce.
• Supprimer : disponible uniquement pour les annonces en brouillon.
• Arrêter / Réactiver la diffusion : disponible uniquement pour les annonces en cours de diffusion.

Prix et durée de diffusion

La diffusion d’une annonce est proposée au tarif de 99 € HT pour une durée d’un mois sur l’ensemble des portails.

👉 Vous n’avez pas besoin d’être abonné à Mabrik Immo : vous payez uniquement le coût par annonce.

⚠️ La diffusion est date à date : même si vous arrêtez puis réactivez l’annonce, la durée reste limitée à un mois initial.

Type de bien

Vous pouvez diffuser les types de biens suivants :

• Maison
• Appartement
• Terrain
• Immeuble
• Immobilier professionnel
• Parking

👉 Selon le type de bien, l’annonce ne sera pas diffusée sur l’ensemble des portails, certains étant spécialisés par catégorie.

⚠️ Le type de bien n’a aucune influence sur le prix de la diffusion.

Modifier une annonce

Pour modifier une annonce, deux cas possibles :

• Via une opération : retournez dans la partie Projet.
• Via la page d’accueil : ouvrez directement votre annonce dans commercialisation

Après avoir mis à jour vos caractéristiques, photos ou descriptif, cliquez sur « Diffuser » pour renvoyer les informations aux portails.

⏳ Le délai de prise en compte est généralement de 1 à 2 heures.

Arrêter la diffusion d'une annonce

Vous avez deux possibilités pour arrêter la diffusion d’une annonce :

• Depuis la page Commercialisation (menu principal à gauche) :

repérez l’annonce concernée, cliquez sur « Actions », puis sur « Arrêter la diffusion ».

• Depuis l’annonce elle-même :

décochez l’ensemble des portails, puis cliquez sur « Diffuser » pour valider l’arrêt.

Remontée automatique des annonces

Les annonces remontent automatiquement sur les différents portails.

👉 Il n’existe pas de fréquence fixe : chaque portail gère la remontée selon ses propres règles.

En pratique, dès qu’une annonce est jugée moins visible, le portail la fait remonter. La fréquence dépend donc du nombre d’annonces diffusées sur le secteur.

Compte de diffusion

Les annonces sont diffusées sur les différents portails via le compte Mabrik Immo.

👉 Les utilisateurs des portails verront donc apparaître Mabrik Immo comme nom d’agence, mais ce sont bien vos coordonnées qui figurent dans l’annonce.

Si vous souhaitez mettre en avant votre entreprise, vous pouvez :

• ajouter votre logo en filigrane sur vos photos,
• ou indiquer directement le nom de votre société dans le descriptif de l’annonce.

Délai de diffusion

Le délai de diffusion varie selon les portails, car chacun modère les annonces.

En règle générale, une annonce apparaît dans un délai de 1 à 2 heures.

⚠️ Si au bout d’une demi-journée votre annonce n’apparaît pas, cela peut être dû à plusieurs raisons :

• Votre annonce n’a pas été diffusée : vérifiez que sous le bouton « Diffuser » figure bien l’heure de la dernière diffusion.
• Votre annonce a été bloquée par un portail : cela peut arriver si elle contient des mots-clés réservés au neuf, ou si certaines photos ne sont pas acceptées.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Avec les nouvelles réformes sur les DPE, cette section est désormais obligatoire (note + valeur) pour pouvoir diffuser une annonce sur les portails.

👉 Si votre bien n’est pas soumis au DPE (par exemple un plateau brut à aménager), vous devez indiquer un DPE fictif afin que la diffusion soit acceptée.

Coordonnées dans l'annonce

Lorsqu’une annonce est diffusée, ce sont vos coordonnées qui apparaissent.

👉 Les prospects peuvent donc vous appeler directement, ou bien remplir un formulaire de contact.

Dans ce cas, vous recevez leur demande par e-mail et elle est également visible dans votre espace Mabrik Immo.

Vous pouvez indiquer plusieurs adresses e-mail pour recevoir les demandes de contacts liées à votre annonce.

👉 Dans tous les cas, en tant que créateur de l’annonce, vous recevrez également toutes les demandes sur votre adresse e-mail principale.

Photos des annonces

Vous pouvez ajouter jusqu’à 20 photos (taille maximale 10 Mo chacune) dans votre annonce.

📌 La première photo sera utilisée comme photo principale, mais vous pouvez changer l’ordre facilement grâce à notre système de glisser-déposer (drag & drop).

👉 Formats acceptés : JPEG et PNG.

⚠️ Le format HEIC (iPhone) n’est pas compatible.

Vous pouvez modifier vos photos même en cours de diffusion, en retournant directement dans votre annonce.

Honoraires de commercialisation

Si vous souhaitez préciser vos honoraires de commercialisation, vous pouvez les indiquer directement dans le descriptif de votre annonce.

Diffusion des annonces pour le neuf

⚠️ Votre descriptif ne doit pas contenir de mots-clés liés au neuf, sinon votre annonce sera automatiquement bloquée par les portails.

La raison est simple : les portails commercialisent des packs spécifiques (et plus onéreux) pour la diffusion des programmes neufs.

• Programme neuf
• Neuf / tout neuf
• VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Sur plan
• Livraison prévue / Livraison 2025
• Livraison immédiate
• Frais de notaire réduits...

Retrouver les contacts de ses annonces / diffusions :

Lorsque vous utilisez la multidiffusion d’annonces via Mabrik Immo, les contacts générés sont automatiquement intégrés dans le logiciel et accessibles à plusieurs endroits :

• Dans la partie Commercialisation de votre opération, au niveau du lot concerné, en cliquant sur le bouton « Contacts »
• Dans vos Contacts, directement rattachés à l’opération correspondante
• Dans l’onglet Commercialisation du menu de gauche et sur chaque lot, en cliquant sur « Actions » puis « Contacts »

Statistiques des annonces :

Pour obtenir les statistiques de vos annonces, il vous suffit d’en faire la demande via le chatbot pendant la période de diffusion de votre annonce.

⚠️ Après cette période, nous ne pourrons plus vous les fournir, car les portails ne conservent pas les données au-delà de la durée de diffusion.

L'annonce n'apparait pas sur les portails :

1. Vérifiez que toutes les informations ont bien été saisies : Numéro de téléphone et adresse e-mail renseignésPortails cochés pour la diffusion

Si tout est correct, la mention suivante doit apparaître sous les portails :

👉 Dernière diffusion le XX/XX/XX à XX:XX

2. Votre annonce a peut-être été bloquée :

Certains portails refusent les annonces contenant des mots-clés laissant penser à du neuf, tels que livraison, neuf, programme, etc. ou encore des photos jugées non conformes.

3. Le délai de diffusion :

Les annonces peuvent mettre plusieurs heures à apparaître sur les portails après leur validation.

✅ Si vous avez vérifié tous ces points et que votre annonce n’est toujours pas visible, contactez-nous via le chatbot afin que nous puissions vérifier la diffusion.

Portails de diffusion des annonces

Vos annonces sont diffusées sur environ 70 portails (le nombre peut varier selon le type de bien, certains portails étant spécialisés).

👉 Vous n’avez aucun abonnement à souscrire directement auprès de ces portails pour diffuser vos annonces.

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Mis à jour le : 12/10/2025