Articles sur : Opération

Créer un estimation

Créer une estimation

Pour accéder à l’étape estimation, vous devez au préalable avoir créé une opération. L'estimation peut être définie comme la première étape de votre opération.

Mabrik Immo met à votre disposition deux systèmes complémentaires pour évaluer vos biens :

🔹 Les estimations

Un système simple et rapide basé sur :

Les dernières ventes (données DVF)
Les données socio-démographiques

👉 L’avantage des estimations est leur rapidité et leur synthèse. Elles génèrent automatiquement des documents intégrés au PDF de votre dossier de financement.

🔹 Les avis de valeur

Un système beaucoup plus précis permettant de générer un rapport détaillé d’une quinzaine de pages.

👉 Ce rapport est intégré en annexe de votre dossier de financement.

Ces deux approches sont complémentaires : vous pouvez les utiliser ensemble pour obtenir à la fois une vision rapide et synthétique, et une analyse détaillée et documentée.

Étape 1 :

Cliquez sur le bouton « Créer une estimation » situé en haut à droite de votre écran.

Étape 2 :

Une nouvelle fenêtre s’ouvre et vous pouvez sélectionner les biens similaires au vôtre en cliquant sur le bouton « Ajouter à la sélection » qui apparaît dans le listing.

Dans le listing, les ventes sont affichées de la plus proche à la plus éloignée.

En cliquant sur « Détails », vous accédez aux informations complètes de la transaction.

Sur la carte interactive :

Le point vert correspond à votre bien
Les points bleus représentent les parcelles où des ventes ont eu lieu. En cliquant sur une parcelle, vous visualisez les transactions associées.

👉 Vous ne pouvez pas zoomer, mais vous pouvez déplacer la carte pour explorer les ventes à proximité.

Pour affiner votre recherche, vous pouvez utiliser les filtres disponibles en haut de la page.

⏳ Mise à jour des données

Les données DVF sont publiées deux fois par an :

Avril : données de juillet à décembre de l’année précédente
Octobre : données de janvier à juin de l’année en cours

📊 Qu’est-ce que la base DVF ?

La DVF (Demande de Valeurs Foncières) est une base publique mise à disposition par la DGFiP.

Elle recense les transactions immobilières des 5 dernières années en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte).

Chaque enregistrement contient :

La nature du bien (maison, appartement, terrain, local, etc.)
L’adresse et la surface
Le nombre de pièces principales
Le prix de vente (hors frais)
La date de transaction

⚠️ Le prix affiché peut inclure ou non les honoraires d’agence, selon qu’ils sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur.

🚫 Nous ne pouvons pas exploiter directement les données du site des impôts, plus récentes et précises, car elles sont réservées aux particuliers.

Étape 3 :

Une fois vos ventes sélectionnées, elles apparaissent sous la carte.

Nous vous proposons automatiquement :

Une fourchette de prix (du plus bas au plus haut)
Un prix moyen au m²

Vous pouvez ensuite renseigner :

Le numéro de lot
Votre prix estimé

👉 Vous pouvez créer autant d’estimations que vous le souhaitez, aussi bien pour le bien que vous achetez que pour chaque lot que vous revendez.

Cliquez ensuite sur le bouton « Enregistrer » : votre estimation est sauvegardée et vous êtes redirigé vers la page d’accueil des estimations.

Une fiche estimation est automatiquement générée et intégrée dans votre dossier de financement. Pour la mettre à jour, il suffit de réenregistrer l’estimation.

Étape 4 :

Mabrik Immo met également à votre disposition les données socio-démographiques de la ville et du quartier de votre opération.

🔹 Comment les afficher ?

Cliquez sur le bouton « Données socio-démographiques » pour consulter les informations.

Ces données proviennent de l’INSEE et peuvent être plus ou moins récentes selon le dernier recensement effectué dans la commune. Certaines informations peuvent aussi être manquantes.

👉 Concernant les prix au m², ils sont calculés à partir de la moyenne des ventes DVF.

⚠️ Si les données ne s’affichent pas :

Vérifiez que votre bien est correctement géolocalisé. Dans la partie Informations, assurez-vous qu’un numéro de cadastre est présent. Si ce n’est pas le cas, cela signifie que l’API cadastre ne retrouve pas la parcelle. Vous devrez alors la saisir manuellement ou sélectionner une parcelle à proximité.
L’API de l’INSEE peut être temporairement indisponible. Dans ce cas, réessayez quelques heures plus tard.

🎛️ Personnalisation de l’affichage

Si vous souhaitez masquer certains blocs de données, survolez le bloc et cliquez sur la croix.

👉 Le bloc descendra en bas de la page dans la section « Blocs cachés » et ne sera pas intégré au PDF.

📄 Génération automatique

Une fois vos données affichées, cliquez sur le bouton « Mettre à jour » en haut à droite.

Une fiche socio-démographique sera automatiquement générée et intégrée dans votre dossier de financement.

Pour télécharger les fiches générées :

Dans la liste des estimations cliquez sur le bouton "actions" puis choisissez le fichier que vous souhaitez télécharger

Pour revenir sur cette page :

Dans votre opération, ouvrez le menu « Étapes » en haut de la page, puis cliquez sur Estimations.

⚠️ Si vous ne réalisez pas d'estimation, vous pouvez directement cliquer sur le bouton « Ignorer et passer à l’étape suivante ».

Mis à jour le : 03/09/2025

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